تكاليف البناء في الإمارات ترتفع في 2026: كيف تخفّض إنفاق المعدات؟
ارتفع الأسمنت 16% واقترب الديزل من الضعف منذ فبراير. كيف يخفّض مقاولو الإمارات تكاليف المعدات بحساب الاستئجار أو الشراء وشروط الإيجار وضبط الوقود.
بقلم Sufian7 دقائق قراءة
ارتفعت تكاليف مدخلات البناء في الإمارات بقوة هذا العام، وكان الوقود الأشد ارتفاعًا. فبحسب أحدث تقرير سوق من Currie & Brown، الذي تناولته Enterprise في 6 أكتوبر، ارتفع الأسمنت 16% والخرسانة 10% وحديد التسليح 8% بين يناير ونهاية أغسطس. وارتفع سعر الديزل بالتجزئة من 2.52 درهم للتر في فبراير إلى 4.80 درهم في أكتوبر. لا يستطيع المقاولون فعل الكثير حيال سعر الأسمنت، لكنهم يستطيعون فعل الكثير في المعدات: كم آلة يستأجرون، وبأي شروط، وكم ساعة تحرق الوقود دون عمل، وهل لا يزال امتلاك الآلة مجديًا. وفي حزمة أعمال ترابية معتادة، هنا يمكن استعادة هامش الربح.
ما الذي ارتفع فعلًا
تختلف الأرقام الرئيسية بحسب الجهة التي قاست، وما قاسته، والأشهر التي شملها القياس. وقد استخدمت بعض التقارير رقمًا مدوّرًا هو "ارتفاع المواد 15%". لم نجد مصدرًا واحدًا لهذا الرقم، ويبدو أنه مزيج من عدة أرقام. وهذا ما تقوله المصادر المسمّاة.
| البند | التغيّر | الفترة | المصدر |
|---|---|---|---|
| الأسمنت | ارتفاع 16% | من يناير إلى 31 أغسطس 2026 | Currie & Brown، عبر Enterprise، 6 أكتوبر |
| الخرسانة | ارتفاع 10% | من يناير إلى 31 أغسطس 2026 | Currie & Brown، عبر Enterprise، 6 أكتوبر |
| حديد التسليح | ارتفاع 8% | من يناير إلى 31 أغسطس 2026 | Currie & Brown، عبر Enterprise، 6 أكتوبر |
| حديد التسليح | ارتفاع 16% | منذ الربع الرابع من 2025 | تقرير AESG للربع الثاني، عبر Gulf Construction، 2 يوليو |
| أعمال الخرسانة | ارتفاع من 10 إلى 15% | منذ الربع الرابع من 2025 | تقرير AESG للربع الثاني، عبر Gulf Construction، 2 يوليو |
| خدمات الرافعات والرفع | ارتفاع 14.3% | من بداية 2026 إلى منتصف مايو | بيانات Al Khaleej، عبر Enterprise، 19 مايو |
| الديزل بالتجزئة | من 2.52 إلى 4.80 درهم للتر | من فبراير إلى أكتوبر 2026 | لجنة متابعة أسعار الوقود في الإمارات، عبر Gulf News وKhaleej Times |
كما تتوقع AESG تضخم أسعار المناقصات في الإمارات بين 5 و8% في 2026. وتقول Currie & Brown إن الديزل كان أكثر المدخلات تقلبًا: ارتفع في أبريل، ثم تراجع، ثم ارتفع في أغسطس وسبتمبر. وذكرت Khaleej Times في 30 سبتمبر أن أسعار الوقود بالتجزئة في الإمارات ارتفعت أكثر من 60% منذ بدء الحرب الإقليمية في 28 فبراير. وأفادت Enterprise في مايو بأن اضطراب الشحن عبر مضيق هرمز يضيف تكلفة وتأخيرًا على المواد المستوردة.
ورد الفعل في العقود ظاهر بالفعل. إذ تفيد Currie & Brown بأن العطاءات تعود الآن بتحفظات أكثر، وأن أسعار الحديد تُثبَّت لمدة قد لا تتجاوز 30 يومًا، وأن بنود تقلب الأسعار أصبحت أمرًا عاديًا في البرامج الأطول. وإذا كان موردوك يحمون أنفسهم، فيجب أن تفعل شروط استئجار معداتك الشيء نفسه.
الوقود أصبح أكبر متغير في الإيجار بدون مشغّل
هذا هو الرقم الذي لم تلحق به معظم ميزانيات المواقع بعد. فحفارة 30 طنًا تعمل في الحفر والتحميل تستهلك عادةً من أقل بقليل من 20 لترًا في الساعة إلى منتصف العشرينات، حسب الآلة ونوع العمل. لنفترض 20 لترًا في الساعة على مدى وردية من 9 ساعات: أي 180 لترًا في اليوم. بسعر فبراير كان ذلك يعادل نحو 454 درهمًا في اليوم. أما بسعر أكتوبر البالغ 4.80 درهم فيعادل نحو 864 درهمًا.
قارن ذلك بسعر الإيجار. تُظهر إعلانات الحفارات على EquipmentsFinder في أواخر أكتوبر سعرًا يوميًا منشورًا معتادًا يبلغ نحو 1,200 درهم. وفي الإيجار بدون مشغّل، يكلّف وقود حفارة متوسطة الحجم تعمل بكثافة الآن نحو 70% من سعر الإيجار نفسه. وعلى مدى شهر من 26 يومًا، تتجاوز الزيادة منذ فبراير وحدها 10,000 درهم للآلة الواحدة.
والتشغيل دون عمل يزيد الأمر سوءًا. فالحفارة التي تنتظر الشاحنات ومحركها يعمل تظل تحرق بضعة لترات في الساعة، وتضيف ساعات إلى العداد، وتقدّم مواعيد الصيانة. ساعتان من التوقف مع دوران المحرك يوميًا في أسطول من عشر آلات تكلفة شهرية حقيقية، وفي عقود الإيجار التي تحتسب الساعات بالعداد فوق سقف شهري، تدفع ثمنها مرتين. وتسجّل معظم الآلات الحديثة وقت التوقف عبر أنظمة التتبع من الشركة المصنّعة، مثل Cat Product Link وKomatsu Komtrax وVolvo CareTrack. اطلب من مورد الإيجار تقرير التوقف كل شهر. سيوفّره كثيرون إذا طُلب منهم، وكثيرًا ما يُظهر أن الأسطول أكبر مما يحتاجه العمل.
يومي أم أسبوعي أم شهري: أين تقع نقطة التعادل
الحساب بسيط، ومع ذلك يُتجاهل كثيرًا. بحسب بيانات EquipmentsFinder نفسها، يبلغ السعر الشهري المعتاد للحفارة نحو 17,300 درهم مقابل نحو 1,200 درهم في اليوم، ويبلغ السعر الأسبوعي المعتاد نحو 6,900 درهم. وهذا يضع نقطة التعادل الشهرية عند نحو 14 يوم عمل. إذا احتجت إلى الآلة أكثر من أسبوعين في الشهر، فخذها شهريًا. وإذا احتجتها ثمانية أيام، فلا تدع المورد يقنعك بشهر كامل "لأنه أرخص في اليوم".
هناك تفصيلان مهمان في عقود الإيجار في الإمارات. الأول: تأكد مما يعنيه "الشهر"، فكثير من الأسعار الشهرية يفترض 26 يوم عمل من 8 أو 10 ساعات، مع احتساب الساعات الإضافية فوق ذلك. والموقع الذي يعمل بورديتين على سعر شهري قد يرى بندًا كبيرًا للعمل الإضافي في الفاتورة. الثاني: تأكد من تكلفة نقل الآلة إلى الموقع وإعادتها منه. فنقل آلة 30 طنًا على لوبد عبر دبي أو أبوظبي يُحتسب منفصلًا، وفي الإيجار القصير قد يمحو فارق السعر بين موردَين.
| الحجم | الإعلانات | الإيجار اليومي | الإيجار الأسبوعي | الإيجار الشهري | للشراء (مستعمل) |
|---|---|---|---|---|---|
| جميع الحفارات | 502 | 1,200 درهم | 6,900 درهم | 17,300 درهم | 144,500 درهم |
| Over 30 t | 166 | 1,400 درهم | 7,000 درهم | 23,000 درهم | – |
| 15 to 30 t | 252 | 1,100 درهم | 6,050 درهم | 16,000 درهم | 110,000 درهم |
| 6 to 15 t | 4 | – | – | – | – |
| Mini (under 6 t) | 5 | – | – | – | – |
إيجار مع مشغّل أم إيجار بدون مشغّل
الإيجار مع مشغّل، حيث يوفّر المالك المشغّل وأحيانًا الوقود أيضًا، ينقل المخاطر إلى المالك. أما الإيجار بدون مشغّل فيمنحك السيطرة ويترك المخاطر عليك. وأيهما أفضل يعتمد على ما تشتريه.
سعر الإيجار مع مشغّل منطقي في الأعمال القصيرة والآلات المتخصصة وأي موقع لا تستطيع الإشراف عليه عن قرب. فالمالك يتحمل تأشيرة المشغّل وسكنه ونقله، والمالك الجيد الذي يشغّل آلته بنفسه يعتني بها لأنها ملكه. أما الإيجار بدون مشغّل فمنطقي حين يكون لديك مشغّلون مدرَّبون على كشوف رواتبك بالفعل وعمل يكفي لإبقائهم مشغولين.
مع تحرك أسعار الوقود كل شهر، السؤال الحقيقي هو: من يتحمل سعر الديزل؟ فسعر الإيجار مع مشغّل الذي يشمل الوقود بسعر اليوم سيُحدَّد بهامش تحسبًا للزيادة التالية، فتدفع ثمن هذه المخاطرة سواء حدثت أم لا. والصيغة الأوضح هي سعر إيجار مع مشغّل أو بدون مشغّل لا يشمل الوقود، على أن يوفّر المقاول الوقود من صهاريج الموقع أو يُحتسب بالسعر الشهري للجنة متابعة أسعار الوقود. فهذا يجعل التكلفة ظاهرة، واستهلاك الوقود الظاهر يمكن ضبطه.
الاستئجار أم الشراء: الحساب بالتفصيل
يبدو التملك رخيصًا حتى تجمع كل شيء. إليك مثالًا توضيحيًا. الأرقام افتراضات لشرح الطريقة وليست عروض أسعار، فاستبدلها بأرقامك.
خذ حفارة مستعملة حديثة الطراز 30 طنًا اشتُريت بسعر 300,000 درهم وبيعت بعد 36 شهرًا بسعر 150,000 درهم. الإهلاك نحو 4,170 درهمًا في الشهر. ويضيف التمويل على كامل سعر الشراء بنسبة 7% نحو 1,750 درهمًا. وضع للصيانة وقطع التآكل والتأمين والتسجيل رقمًا افتراضيًا قدره 3,000 درهم. فيصبح المجموع نحو 8,900 درهم في الشهر، تدفعها سواء عملت الآلة أو بقيت في الساحة.
مقابل إيجار شهري يبلغ نحو 17,300 درهم، لا تربح الآلة المملوكة إلا إذا كانت تعمل، أو كنت ستستأجر بديلًا عنها، نحو نصف العام أو أكثر. وما دون ذلك، يكون الاستئجار أرخص. وهذا قبل احتساب تكلفة الأعطال، فهي في الآلة المستأجرة مشكلة المالك، وفي آلتك مشكلتك أنت.
ويجدر التحقق من الأسعار المستعملة قبل أن تقرر. يبلغ السعر الوسيط المطلوب للحفارات المستعملة على موقعنا نحو 144,500 درهم، ونحو 110,000 درهم لفئة 15 إلى 30 طنًا، مع تفاوت واسع حسب العمر وساعات التشغيل. يمكنك مقارنتها في صفحة أسعار المعدات المستعملة. قد تكون الآلة الأقدم الرخيصة خيارًا منطقيًا لمقاول لديه تشغيل منتظم وورشة، وأقل منطقية بكثير لشركة تتذبذب أعمالها.
أين يوفّر المقاولون المال فعلًا
الشركات التي تحافظ على هامشها هذا العام لا تجد وفرًا واحدًا كبيرًا، بل تفعل عدة أشياء أصغر باستمرار. تختار الحجم المناسب: حفارة 20 طنًا لخنادق شبكات الخدمات بدلًا من حفارة 30 طنًا لمجرد أنها كانت متاحة. وتوائم الشاحنات مع الحفارة حتى لا ينتظر أي منهما الآخر. وتُنهي الإيجار في موعده، وهذا يبدو بديهيًا حتى تعدّ الآلات الواقفة بلا عمل في نهاية حزمة أعمال لأن أحدًا لم يُصدر إشعار إنهاء الإيجار. وتحصل على عروض منافسة لأي إيجار يتجاوز أسبوعًا، لأن أسعار الآلة نفسها لا تزال تتفاوت كثيرًا بين الموردين في الإمارة نفسها.
ولن يتراجع الطلب قريبًا. فقد رست في دبي وحدها للتو أعمال تصريف مياه أمطار بقيمة 3 مليارات درهم، تناولناها في مقالنا عن عقود المرحلة الثالثة من مشروع تصريف، وهذا سيقلّص توافر الحفارات والمضخات في الأشهر المقبلة.
للاطلاع على مثال محسوب كامل لإيجار حفارة شهريًا، راجع دليلنا لتكلفة استئجار الحفارات.
نفّذ خطوة واحدة هذا الأسبوع: اسحب سجلات عداد الساعات والوقود لكل آلة في الموقع، مستأجرة أو مملوكة، وقارنها بالعمل المنجز. إذا عملت آلة أقل من 14 يومًا منتجًا في الشهر، فانقلها إلى شروط يومية أو أسبوعية أو أعدها. وإذا عملت كل يوم لمدة ستة أشهر، فاحسب تكلفة البديل. يمكنك مقارنة أسعار استئجار الحفارات بين الموردين، أو إرسال طلب ليقدّم لك الملاك عروضًا وفق شروطك بالضبط، بما فيها بند الوقود.
المصادر
- Enterprise: مقاولو الإمارات يبتعدون عن العقود ذات السعر الثابت مع ارتفاع تكاليف المواد (6 أكتوبر 2026)
- Zawya: سوق البناء في الإمارات يحافظ على ثباته مع تغيّر مشهد التنفيذ، بحسب خبير (Currie & Brown)
- Gulf Construction: قطاع البناء يظل صامدًا رغم ارتفاع التكاليف، تقرير AESG (2 يوليو 2026)
- Enterprise: قطاع البناء يتحمل بيئة تسعير أصعب في 2026 (19 مايو 2026)
- Khaleej Times: إعلان أسعار البنزين والديزل في الإمارات لشهر أكتوبر 2026 (30 سبتمبر 2026)
- Gulf News: إعلان أسعار البنزين والديزل في الإمارات لشهر فبراير 2026 (31 يناير 2026)
- EquipmentsFinder: أسعار استئجار الحفارات (الإعلانات، أواخر أكتوبر 2026)
